Doğru ve eksiksiz bir kira sözleşmesi, ileride yaşanabilecek anlaşmazlıkları önlemek adına büyük önem taşır. Kiracı, konutu veya iş yerini belirlenen şartlar çerçevesinde kullanırken, ev sahibi de mülkünün zarar görmemesini ve kira ödemelerinin zamanında yapılmasını garanti altına almak ister.
Kira sözleşmesi hazırlanırken tarafların temel bilgilerinin eksiksiz ve doğru bir şekilde yazılması gerekir. Ayrıca, sözleşmenin başlangıç ve bitiş tarihleri, depozito miktarı ve kullanım şartları gibi detaylar da mutlaka belirtilmelidir.
Kira sözleşmesi noter huzurunda yapılabileceği gibi, tarafların kendi aralarında imzaladığı bir belge olarak da geçerli sayılır. Ancak ilerleyen süreçte yaşanabilecek hukuki uyuşmazlıklara karşı noter onaylı bir kira sözleşmesi daha sağlam bir hukuki dayanak oluşturur.
Kira Sözleşmesinde Olmazsa Olmaz Maddeler Nelerdir?
Kira sözleşmesi hazırlanırken dikkat edilmesi gereken bazı temel maddeler bulunmaktadır. Kira sözleşmesi nasıl yapılır sorusunu merak edenler için süreç şu şekildedir:
- Kiracı ve ev sahibinin ad-soyadları, T.C. kimlik numaraları ve iletişim bilgileri eksiksiz olarak belirtilmelidir. Eğer kiralanan mülk bir şirkete aitse, şirketin unvanı ve vergi numarası da bulunmalıdır.
- Kiralanan mülkün açık adresi, tapu bilgileri ve kullanım amacı açıkça ifade edilmelidir.
- Kira bedeli rakam ve yazı ile belirtilmeli, ödeme günü ve şekli detaylandırılmalıdır. Banka yoluyla ödeme yapılacaksa, hesap bilgileri sözleşmede yer almalıdır.
- Ev sahibinin kiracıdan talep ettiği depozito miktarı net bir şekilde yazılmalı ve hangi koşullarda geri iade edileceği belirtilmelidir. Ayrıca, apartman aidatı ve diğer yan giderlerin hangi tarafa ait olduğu da açıkça ifade edilmelidir.
- Kiralanan taşınmaz eşyalı ise, içindeki eşyaların detaylı bir listesi hazırlanmalı ve taraflarca onaylanmalıdır. Böylece, taşınma sürecinde eksik veya hasarlı eşyalar konusunda anlaşmazlık yaşanmaz.
- Kiracı veya ev sahibinin sözleşmeyi hangi şartlarda feshedebileceği ve ihlal durumunda uygulanacak yaptırımlar net bir şekilde ifade edilmelidir.
Sözleşme Yaparken Dikkat Edilmesi Gereken Yasal Detaylar
Kira sözleşmesi hazırlarken, her iki tarafın da yasal haklarını bilmesi büyük önem taşır. Türkiye’de kira sözleşmeleri, Türk Borçlar Kanunu’na tabidir ve bu kanuna göre belirli kurallara uygun şekilde hazırlanmalıdır. Kira bedeli artışı, Türk Borçlar Kanunu’na göre Üretici Fiyat Endeksi (ÜFE) veya Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) ortalamasına göre belirlenebilir. Ev sahibi, sözleşmede belirtilenden daha yüksek bir artış talep edemez. Ayrıca, tahliye taahhütnamesi gibi belgelerin hukuki geçerliliği için kira sözleşmesi ile aynı tarihte imzalanmaması gerekir. Kiracı, ilerleyen bir tarihte baskı altında kalmadan tahliye taahhüdü vermelidir.
Ev sahibi, kendisinin veya birinci dereceden yakınının konut ihtiyacı olduğunu ispatlayarak kiracıyı tahliye edebilir. Ancak bu durumun kötüye kullanılmaması için mahkeme kararı gerekebilir. Yıllık kira sözleşmelerinde, sözleşme bitiminden en az 15 gün önce ihtarname gönderilmelidir.
Kiracı, mülkü sözleşmede belirtilen koşullara uygun olarak teslim ettiğinde, depozito kendisine iade edilmelidir. Ancak ev sahibi, kiralanan taşınmazda zarar olduğunu iddia ediyorsa, bunu belgelemek zorundadır. Ayrıca, kira ödemelerinin banka üzerinden yapılması, ileride doğabilecek hukuki sorunları önlemek için önemlidir. Elden yapılan ödemelerde, taraflar arasında anlaşmazlık çıkması halinde ispat yükümlülüğü zorlaşır.
