İstanbul’dan İzmir’e, Ankara’dan Antalya’ya kadar Türkiye’nin dört bir yanında benzer bir tabloyla karşılaşıyoruz: Kiralık daire bulmak hiç olmadığı kadar zor. Uygun fiyatlı ev sayısı azalırken, artan taleple birlikte seçenekler hem daralıyor hem de fiyatlar yukarı yönlü seyrediyor.
Bu durumun arkasında birkaç temel neden var:
- Konut arzı yetersiz. Özellikle büyükşehirlerde yeni konut üretimi maliyet artışları nedeniyle yavaşladı.
- Yatırımcılar kira piyasasından çekiliyor. Ev sahipleri uzun vadeli kiraya vermek yerine kısa süreli kiralamaları veya satışı tercih ediyor.
- Ev sahipleri daha seçici davranıyor. Düzenli gelir, memuriyet, evcil hayvan olmaması gibi pek çok kriter, kiracının ev bulmasını daha da zorlaştırıyor.
Kiracı olmak isteyen biri için artık sadece uygun fiyatlı ev bulmak değil, o evi gerçekten kiralayabilmek de başlı başına bir mücadele.
Sahibinden Kiralama Modeli Neden Hızla Yayılıyor?
Kira piyasasında yaşanan bu zorluklar, kiracıları alternatif yollar aramaya yöneltti. Son dönemde, özellikle büyükşehirlerde “sahibinden daire kiralık” aramalarının dikkat çekici şekilde artması, bu yeni eğilimin en net göstergesi.
Peki neden insanlar emlak ofislerinden uzaklaşıp doğrudan ev sahipleriyle iletişimi tercih etmeye başladı?
- Komisyon maliyetinden kaçınma: Emlakçı komisyonları, özellikle kısa süreli kiralamalarda bütçeyi zorlayabiliyor. Sahibinden kiralama, bu ek maliyeti ortadan kaldırarak daha cazip hâle geliyor.
- Daha hızlı iletişim: Doğrudan ev sahibiyle temas kurmak, özellikle acil ev arayanlar için büyük avantaj sağlıyor. Arada aracı olmaması, süreci hızlandırıyor.
- Güven duygusu: Bazı kiracılar, evi doğrudan sahibinden kiraladıklarında daha net bilgi alabildiklerini ve pazarlık sürecinin daha şeffaf ilerlediğini düşünüyor.
Öte yandan, ev sahipleri açısından da bu modelin avantajları var:
İnternet platformları sayesinde evlerini rahatça ilan verebiliyorlar. Ayrıca, kiracıyı tanıma ve seçme sürecinde doğrudan söz sahibi oluyorlar.
Kısacası hem kiracı hem de ev sahibi tarafında sahibinden ilanlara yönelim, sadece ekonomik değil; kontrol, güven ve hız gibi faktörlerle de açıklanabilir.
Komisyon Yok, Ama Risk Var: Bu Sistem Gerçekten Güvenli mi?
Sahibinden ilanlar, hem maddi açıdan hem de zaman kazancı yönünden avantajlı görünse de, bu modelin bazı riskleri de göz ardı edilmemeli. Özellikle son yıllarda artan internet kullanımıyla birlikte, sahte ilanlar ve dolandırıcılık vakaları ciddi oranda çoğaldı.
Sık karşılaşılan riskler şöyle:
- Gerçek olmayan ilanlar: Hiç var olmayan dairelerin fotoğrafları kullanılarak sahte ilanlar oluşturuluyor. İlgilenen kişilerden “kapora” adı altında para talep ediliyor.
- Eksik sözleşmeler: Kiralama süreci resmiyete dökülmediğinde, hem ev sahibi hem kiracı için yasal hak kayıpları oluşabiliyor.
- Yanıltıcı bilgiler: Konum, metrekare ya da evin durumu gibi bilgiler gerçeği yansıtmadığında, yerinde gördüğünüz evle ilandaki ev arasında büyük farklar olabiliyor.
Bu nedenle sahibinden kiralama modelinde daha dikkatli olmak şart. Ev görülmeden ödeme yapılmamalı, sözleşme mutlaka yazılı olmalı ve mümkünse tanınmış platformlar üzerinden işlem yapılmalı.
Avantajlı bir yöntem olabilir, evet. Ama güvenlik adımları atlanırsa, tasarruf etmek isterken çok daha büyük zararlara uğramak mümkün.
Yeni Nesil Kiracı Profili ve Kiralama Psikolojisi
Kiralık daire arayanların profili son yıllarda büyük bir dönüşüm geçirdi. Eskiden ailelerin hâkim olduğu kiracı kitlesi, bugün daha çeşitli bir yapıya sahip. Özellikle pandemi sonrası yaygınlaşan uzaktan çalışma modelleri, şehir değiştirme kararlarını hızlandırdı.
Bu da doğrudan konut arayışında yeni beklentiler yarattı.
Yeni nesil kiracılar artık sadece “ev” değil, yaşam tarzı arıyor:
- Sessiz, güvenli ve ulaşımı kolay semtler
- Evde uzun süre vakit geçirildiği için ferah, güneş gören alanlar
- Yüksek hızlı internet altyapısı
- Uygun fiyat–konfor dengesi
- Gereksiz masraf yaratmayan aidatlar
Bu kullanıcılar aynı zamanda dijital dünyaya daha entegre. Geleneksel emlakçılar yerine online platformlara yöneliyor, sosyal medya ya da çevrimiçi ilan sitelerinde saatler geçiriyorlar.
İşte bu yüzden, “sahibinden daire” arayışı sadece maddi bir tercih değil, aynı zamanda kontrol, özgürlük ve hız talebinin de bir yansıması.
Doğrudan ve Güvenli Kiralama İçin Doğru Platform Neresi?
Sahibinden kiralama modeli, sunduğu avantajlarla birlikte artık sadece alternatif değil, ana akım bir tercih hâline geldi. Ancak bu süreci hem güvenli hem de hızlı yürütmek isteyenlerin dikkat etmesi gereken en önemli unsur: doğru platform seçimi.
Bugün birçok kişi, doğrudan ev sahipleriyle iletişime geçebileceği ilanları görmek için güvenilir ve kapsamlı bir platform arıyor. Tam da bu noktada, kullanıcı deneyimini ön planda tutan, ilan kalitesini denetleyen ve filtreleme seçenekleriyle aradığınızı hızla bulmanıza yardımcı olan siteler öne çıkıyor.
Siz de doğrudan ev sahiplerinden kiralık konutlara ulaşmak istiyorsanız, güncel sahibinden daire kiralık ilanlarını inceleyerek, hem komisyon derdinden kurtulabilir hem de karar sürecini daha kontrollü yönetebilirsiniz.
